景兰苑租金比周边便宜主要有三方面原因。首先小区离市中心有六七公里远，坐公交得四十多分钟。其次小区设施比较一般，没有健身房和游泳池，绿化率才30%左右。再就是周边竞争激烈，像紫藤苑、梧桐庄这些小区同一时间段有上百套房源挂牌。

为什么是这个答案呢？因为根据链家前年数据，景兰苑到地铁3号线的距离比紫藤苑多出2.3公里，每天通勤时间多花18分钟。虽然小区物业费每平米0.8元比梧桐庄低0.3元，但周边新开的云栖公寓去年租金同比上涨了22%，而景兰苑只涨了8%。你看现在中介平台显示，同户型的景兰苑挂牌价是3800-4200，而紫藤苑要4800起，梧桐庄甚至到5200。另外最近半年景兰苑空置房源占比稳定在15%-18%，说明确实供大于求。不过要注意的是，2025年规划中的轻轨支线如果开通，可能会让这里租金涨5%-8%。