买朗诗的房子能不能升值要看位置和配套。位置好的话房价可能涨，配套差的就难。比如靠近地铁或商圈的朗诗项目，之前有数据显示三年涨了15%。但如果是郊区小盘，周边设施少，升值空间就小。现在政策也影响，比如限购城市涨得慢，但有些地方不限购反而涨得快。

为什么这么讲呢？首先位置是关键，像南京朗诗绿谷前年数据，靠近地铁3号线的二手房均价比周边高8%。配套方面，上海朗诗寓大前年开业的商业体带动了周边房价，半年涨了5%。但要注意有些项目比如成都朗诗生态城，周边5公里内没有新商业配套，前年房价反而跌了2%。政策方面，去年深圳限购松绑后，朗诗中心项目成交价环比涨了12%。但像北京这种调控严格的地方，朗诗望京项目前年成交价只涨了3%。所以位置好、配套新、政策松的地方升值概率大，反之就小。