未来商铺得靠线上线下混着干，社区店和体验店更吃香。租金涨得比菜价还快，但人流量少的地方别投，得挑人多的商圈或者居民区。现在线上购物占大头，但线下体验还是得有，比如让顾客能摸得到、闻得到的东西。数据说前年租金平均涨了15%，但社区店客流量比传统商铺高30%，线上消费占社会零售总额28.3%。

为啥得这么干呢？因为电商冲击得厉害，传统商铺空置率都到18%了（前年数据），但社区店和体验店反而涨了20%的租金。线上买衣服鞋子容易，但买家具家电得线下试，体验店光去年就新增了5万家。不过选址得看人流量，比如地铁口附近客流量比街边店高50%，但租金也贵30%。还得注意成本，装修和租金加起来占利润的60%，否则撑不过三年。现在也在推社区商业，补贴力度大，但得先交钱再等补贴，风险得算清楚。