现在买房的人少了，调控挺严的，房价涨不动了。年轻人不婚不育多，买大房子的人少了。网上说城镇化率到2025年才65%，比以前慢了。智能家居普及了，很多人觉得租房更划算。

为啥是这个样子呢？首先得看人口结构变化，网上说前年出生人口才902万，比前年少了120万。城镇化率现在62.3%，离65%还有点距离，说明还有增长空间但不会快。房价方面，统计局数据显示70城里有52个二手房挂牌量超100万套，卖不出去。年轻人态度也变了，贝壳网说30岁以下购房者占比从2018年38%降到前年29%。智能家居渗透率到前年已达35%，租房带智能家居的年轻人比买新房的多出18个百分点。现在搞保障房，去年计划建650万套，占新增住房的30%，分流了刚需。所以现在房企得转型，像万科、保利已经在搞长租公寓和养老地产了。