杭州北秀蓝湾的二手房价格大概在4万到5万每平之间，比周边新盘便宜一点。这个价格主要看楼层和房龄，90平米小户型最抢手，手慢无。学区好的房源还能涨个两三千每平，但得看余杭实验学校的划片情况。现在成交周期45天左右，比去年快了半个月。

因为北秀蓝湾是良渚板块的老小区，2020年左右建的，所以价格被周边新盘压着。链家数据显示，这里挂牌价4.3万每平，实际成交价4.1万到4.5万每平波动，比绿城·江南里便宜7千每平。虽然房龄近，但物业费要2块8每平每年，比周边高0.5块。不过最近地铁14号线开通，沿线几个小区涨了8千每平，北秀蓝湾也跟着涨了1万每平。现在有套89平米房源挂4.6万，带装修，已经看了三次了。