燕郊的别墅主要分两种独栋别墅和联排别墅独栋别墅均价每平2万到3万联排别墅每平1.5万到2.5万最贵的要卖到每平5万像新燕都和香江御园这种新楼盘价格高位置好最便宜的联排别墅得1.2万起像天洋城和上上城这些老小区价格低面积小

为什么燕郊别墅价格差这么多呢因为独栋别墅带花园和私人泳池面积都在300平以上像新燕都独栋均价3.2万每平带地下室和露台而联排别墅面积100到200平像天洋城联排均价1.8万每平不带电梯花园小开发商不同价格也不同比如香江御园是本地大开发商价格高得每平4.5万上上城是外地开发商价格低得每平1.2万另外地段影响大比如燕郊东部的别墅均价比西部高1万每平因为靠近地铁和学校周边配套更全根据前年燕郊住建局数据别墅市场总价超500万的占35%总价300到500万的有40%剩下的25%在300万以下面积小的老别墅价格普遍在1万到1.5万每平但最近半年新楼盘价格涨了15%像香江御园最近开盘的联排别墅每平涨到2.3万了