天津小错层主要分布在河西区、南开区和滨海新区的高端楼盘里。这些地方的新建小户型改善房比较多，比如河西区的某些楼盘把错层做成了3米多层高，上层比下层矮半米，这样既显空间大又容易做收纳。滨海新区的新盘更敢玩花样，有楼盘把错层设计成上下层差1米8，上层做书房下层当客厅，特别适合小家庭。

为什么选这三个区呢？首先河西区房价2万5每平起步，小户型错层能卖到300万以上，开发商赚得比普通户型多30%。南开区靠近南站商圈，前年数据显示这里每套小错层成交价比普通户型高15万。滨海新区政策好，去年新建商品房里错层户型占比达到18%，比去年翻倍。这三个区要么是老城区改造，要么是新区开发，都有足够的资金和设计团队玩转错层。比如河西区某楼盘前年11月开盘，小错层户型当天就卖光，普通户型只剩20套。南开区某项目把错层做成LOFT风格，层高差1米8配旋转楼梯，每套多收8万装修费。滨海新区有盘把错层和智能家居结合，去年3月交付时智能家居使用率高达92%，比普通户型的78%高14个百分点。这些数据说明小错层在天津卖得比普通户型好，开发商也更愿意投入。