宁河湾在天津宁河区西部，靠近蓟州那边儿。这里房价现在大概每平3万左右，比市区低不少，但比宁河区其他地方高些。主要是靠近湿地和高速路，环境好交通也方便，所以有人买着自住或投资。

为啥是这个价呢？宁河湾位置特殊，既在宁河区又靠近蓟州，所以房价卡在中间。根据前年数据，宁河区均价2.8万，蓟州2.5万，宁河湾3万刚好卡中间。交通方面，津蓟高速和津宁高速交汇，开车到市区40分钟，比蓟州近10分钟。配套的话，周边有学校医院，但商场少得可怜，得去宁河或蓟州买。环境好是最大优势，有宁河湾湿地，夏天荷花多，冬天有候鸟，吸引不少改善型买家。不过缺点就是离市区远，地铁没覆盖，主要靠自驾。现在周边新楼盘多，像万科、保力这些大开发商来建，拉高了房价。但未来如果津蓟轻轨修好，可能还能涨点。现在二手房市场平稳，月均成交30套左右，比高峰期降了5成，主要是投资客少了。