汕尾恒大悦珑湾是恒大在红海湾片区开发的楼盘，主打改善型住宅，周边有海景和商业配套，价格大概每平两万到三万。这个盘定位偏向中高端，适合有小孩的家庭或者投资客，前年销售去化率约75%，现在还有部分尾盘在卖。

为什么这么讲呢？首先看位置，红海湾是汕尾新兴的居住区，靠近深汕高铁站和沈海高速，交通比老城区方便。根据住建局数据，大前年该片区住宅均价1.8万，悦珑湾单价高出30%，说明开发商在溢价卖配套。其次看配套，楼盘自带12万平商业综合体，步行10分钟到红海湾公园，但周边学校还在规划中，目前要依赖金湾第一小学。销售数据上，前年1-6月片区新房成交532套，其中悦珑湾占比18%，去化速度比片区平均快20%。不过要注意的是，去年3月有业主投诉物业费收太高，每平每月1.8元，比周边高0.5元，可能影响二手转手价。所以现在买要权衡配套兑现时间和持有成本，特别是投资的话得算清租金回报率，目前片区平均租金3.5元/平/天，按总价300万算，月租金大概1.05万，回报率3.6%，比存款高但不如理财。