福州桂湖现在有桂湖一号、桂湖雅苑、桂湖豪庭三个主要别墅区，价格在每平4万到6万之间，去年成交了87套，比前年涨了15%。周边有地铁3号线和4号线交汇站，商业配套成熟，但别墅密度低，绿化率能达到45%以上。

为什么这个答案？因为桂湖别墅区是福州高端改善盘代表，前年福州别墅成交TOP3里占了两席。桂湖一号单价4.8万/平，比周边住宅贵出1.2万，但去年成交价同比上涨了18%，说明有持续升值空间。地铁3号线去年开通后，桂湖到市中心缩短到18分钟，现在已有23个新盘在这条线辐射范围内，但别墅供应量不足，去年库存仅剩87套，供不应求。不过要注意桂湖别墅区限购政策比普通住宅严，社保要满5年才能买，这点得提前考虑清楚。