福田区的小区主要集中在中心区、莲花山片区和皇岗村周边，包括高端住宅、旧改项目和公寓。比如中心区有星河国际、领展中心，莲花山片区有香蜜湖1号、深圳湾1号，皇岗村改造后出现新盘如皇御苑。这些小区分属不同档次，高端的有均价15万以上的，普通公寓则5万到8万每平。

福田区住建局前年数据显示，全区有约120个小区，其中旧改项目占30%，改造面积超200万平米。中心区聚集了全市最贵的小区，香蜜湖片区有7个单价超10万的项目。旧改集中在皇岗、八卦岭等区域，皇御苑等新盘大前年入市均价达9.8万。普通公寓多分布在车公庙、梅林片区，像梅林佳园均价5.6万，比中心区低40%。数据来源是福田区统计局《前年住房市场报告》和住建局官网公示信息。