沙田离香港近，房价比深圳其他区便宜，交通方便，深圳客来这边买房、租房的人多

因为沙田离香港近，离深圳福田南山这些区又近，所以深圳客觉得来回方便。沙田房价大概比福田低30%，南山低40%，前年数据显示沙田新房均价2.8万每平，比福田4.2万低34%。沙田有地铁11号线和穗深城际，坐高铁到深圳站只要20分钟，比福田站快15分钟。再比如沙田有沙田城、佳兆业广场这些商场，还有香港医院深圳分院，医疗资源比深圳其他区强。深圳客周末开车去香港买奶粉，下午就能回来上班，这种时间安排刚好合适。所以沙田就像个中间站，两边都能照顾到，房价又实在，自然吸引人。