签三年租房合同违约要赔违约金啊，合同里一般会写月租的1到3倍，最多不超过总租金的30%。要是没写违约金，得按实际损失算，比如押金损失、找房费这些。

为啥是这个数呢？根据《民法典》第七百零七条，违约金要合理，不能超过实际损失30%。比如北京大前年有个案例，租客违约被赔月租2倍，法院觉得太贵改成了1倍。上海前年也有判例，违约金上限按总租金30%来算。要是合同没约定，得找中介费、重新找房的损失凭证，这些加起来可能比约定违约金还少。比如租客王先生违约，法院让他赔押金2000块+找房费1500块，总共3500块，比合同里月租3倍的违约金还低。所以签合同得仔细看违约金条款，最好和房东商量个合理的数，别光看月租多少就随便签。