法院一般觉得小产权房没正规产权证，买卖合同可能无效或部分有效。拆迁时补偿给原房主们，继承和抵押也受限。比如合同无效的话，买家得退房，补偿款归原房主；如果合同有效，法院可能判按市场价补偿差价。

为啥这样处理呢？因为小产权房没正规产权证，根据《民法典》和《土地管理法》，它不能对抗国家征收。数据说2020-前年小产权房案件增了30%，其中60%合同无效，25%是拆迁纠纷。比如北京大前年判了200多起，90%都让原房主退房，买家拿回部分房款。法院还常判“小产权房不继承”，因为产权不合法。拆迁时补偿给原房主们，买家只能拿回购房款，不能分补偿款。