泰安贤德苑在泰安市岱岳区，离市中心有二十多公里。周边都是农田和未开发的荒地，交通主要靠村村通公交。房子都是2010年前建的老小区，当时开发商资金链断了，以每平两万多元卖出去。现在二手房价跌到一万五左右，比周边新楼盘低四五千。

由于这个小区建在城乡结合部，从2015年开始岱岳区开始搞旧城改造，但只覆盖了靠近主干道的三四个小区。贤德苑位置偏僻，规划里没排进改造范围。查了一下，附近新楼盘均价每平比这里高3000多，比如最近的泰山云锦项目。另外小区配套差，没有医院和学校，孩子上学得去十公里外的实验中学。根据前年住建局数据，岱岳区二手房均价是1.8万/平，贤德苑比这个均价低16%。主要因为位置偏、房龄老、配套弱，所以便宜。