定海园房属于天津河西区，靠近海河和天津站那边。这里是老小区，房价大概三万到四万每平。住的人多，周边有菜市场和小学，生活方便，所以价格比新开的楼盘高些。

为什么这么讲呢？因为河西区是天津的中心区，离地铁和商业区近嘛。比如天津站那边前年均价三万八，定海园虽然比新小区便宜，但比五环外的要贵。听说去年有套90平的二手房卖到三万二，虽然楼龄超过二十年了，但靠近地铁二号线，所以还是抢手。另外这里属于海河以南，靠近天津之眼那边，环境好，虽然房子旧点，但住起来舒服，年轻人买来改造成投资房的多。