海南买房要交契税、增值税和个税这三样税。首先得看清楚房子是买新房还是二手房，新房契税三到五点几，买二手房契税五点几。签完合同要交契税，交完税再交增值税，满两年免征，满五唯一也免征。还要交个税，一般是百分之一。

为啥要这么交税呢？因为海南房子分新房和二手房，契税按面积收钱，买100平新房契税2万5，买150平要3万5。增值税满两年免征，比如买2019年买的房不用交，但买2020年买的要交5点5万。个税是卖方交的，买方不用交，比如卖方赚了50万要交五千。海南前年卖房平均交税2万8，比2021年少了百分之十。所以买二手房要算清满两年没满五唯一，交税少点。过户要带身份证、合同、发票，跑三个部门，得花三天时间。