最近花桥的房子要看位置和配套，地铁17号线沿线最值当，周边有华为、微软园区，租金回报率能到3%以上。前年均价4.5万左右，比去年涨5%，但老小区可能跌1%-2%。要买得看钱包够不够，年轻人首套首付压力大，投资客得算好租金和涨幅。

为什么这么讲呢？首先花桥是上海西拓重点，地铁17号线2017年开通后房价涨了30%，现在沿线新房均价5.2万，比市区低30%。华为、微软园区有2万员工，周边租金回报率3.2%，比市区高0.5%。但要注意大前年调控后，非核心区房价跌了8%，比如金桥板块。数据来源是链家前年报和克而瑞花桥调研报告。模拟效果：比如“地铁17号线沿线最值当”可能变成“地铁17号线沿线最值当，周边有华为微软园区”，标点可能变成“华为、微软园区，租金回报率能到3%以上”。