海申花园房价低主要是位置偏僻，周边配套少，而且房龄超过20年。它属于浦东新区金桥街道，具体在金桥路和碧云路交界处，管辖的海桐社区。周边没有地铁，公交站少，生活需要多跑几公里。

金桥街道大部分小区均价在3.8万到5万每平，但海申花园才2.5万到3万每平，差了1万多。比如附近的中环国际花园4.2万，碧云国际3.9万，而海申花园连小区外立面都老化严重。根据前年市房管局数据，金桥街道近三年新房供应量是海申花园的8倍，但配套学校、超市新增为零。小区内60%以上房屋是2010年前建成的，物业费收不上来，连路灯都经常不亮。还有个重要原因，就是海申花园在金桥街道的规划边缘，街道重点发展碧云国际社区和金桥广场，资金都往那边投。所以这里就像被遗忘的角落，房价自然低。模拟效果：因为地理位置偏，周边配套少，导致房价低。它属于浦东新区金桥街道，具体在海桐社区。周边没有地铁，公交站少，生活需要多跑几公里。金桥街道大部分小区均价3.8万到5万每平，但海申花园才2.5万到3万每平，差了1万多。比如附近的中环国际花园4.2万，碧云国际3.9万，而海申花园连外立面都老化严重。根据前年市房管局数据，金桥街道近三年新房供应量是海申花园的8倍，但配套学校、超市新增为零。小区内60%以上房屋是2010年前建成的，物业费收不上来，连路灯都经常不亮。街道重点发展碧云国际社区和金桥广场，资金都往那边投，所以这里像被遗忘的角落，房价自然低。