淄博房价高主要是地皮贵和需求多。地皮贵是因为开发商抢着拿地，前年土地均价涨了15%，开发商拿地多，建房子成本就上去了。经济好大家赚得多，愿意买大房子，前年淄博人均收入涨了8%，买得起房的人多了。人口也多了，前年新增8万人，房子不够卖，供不应求就涨价了。

因为地皮贵所以开发商拿地多，地价涨了15%，建房子成本就上去了。经济好大家赚得多，前年人均收入涨了8%，买得起房的人多了。人口也多了，前年新增8万人，房子不够卖，供不应求就涨价了。比如张店区地价涨到1万5每平，比去年高20%，开发商拿地后建高层，房价就涨到1万2起。高青县地价涨了10%，房价也涨到8000多，比去年高15%。因为经济好所以需求多，前年商品房销售面积涨了12%，库存去化周期只有6个月，比全国平均快2个月。人口流入多所以供不应求，前年新增人口占全省8%，但新房供应只涨了5%，供需差扩大导致房价涨。