涿州2021买房要分本地人和外地人看，本地户口买新房随便买，二套房首付30%。外地人买新房得交1年社保或个税，二套房首付30%加社保2年。二手房不限购但得满5年产权，外地人买得交1年社保。

这是为啥啊？因为2021年涿州房价涨得猛，新房均价从1万涨到1.2万每平，外地人抢着买导致房价更疯。怕炒房就出限购，外地人得先交社保证明能养房，本地人优先保障刚需。数据显示2021年涿州二手房交易量降了15%，限购确实管用了。现在本地人买二套房首付30%跟外地人一样，但外地人还得交社保，这样本地家庭能多买套房子。要是没社保的外地人硬要买，银行根本不给他贷款。