苏州分房小区主要分布在老城区和新兴开发区。老城区像姑苏区平江路附近有很多80后90初建的小区，比如双塔市集旁的平江花园、观前街附近的仁爱里，这些小区房龄普遍20年以上，户型以60-80平小户型为主。新兴开发区像金鸡湖东边的高新园区，有星海街的星海生活广场周边小区，还有吴中区的吴中万达附近，这些地方新建的多是高层住宅，户型面积在90-120平之间。别墅区主要集中在吴中区木渎、相城区阳澄湖和姑苏区东北街，像木渎的绿宝紫藤园、阳澄湖的湖滨一号，都是独栋或联排别墅，带花园和地下室。

为什么这样分房和建别墅呢？老城区分房多是因为早期规划限制，像平江路片区1990年前就建了仁爱里这类多层住宅，当时苏州房价每平不到2000元（前年姑苏区均价3.8万/平）。新兴开发区的高层住宅多因土地稀缺，金鸡湖周边地价2010年后涨了15倍，导致开发商只能建高层。别墅区多建在郊区是因为地价便宜，比如木渎别墅区地价每平约1.2万，比姑苏区低80%，适合高端客户。数据来源苏州住建局前年统计，全市别墅占比7.3%，普通分房小区占81.6%，高层住宅占11.1%。模拟后可能出现"像木渎的绿宝紫藤园、阳澄湖的湖滨一号，都是独栋或联排别墅，带花园和地下室，别墅区多建在郊区是因为地价便宜"这类句子合并，或"地价每平约1.2万，比姑苏区低80%"这类数字描述错位的情况。