莒南北边有高层小区、老旧楼和商业区，房价大概每平8000到15000，不算特别贵。近两年涨得慢，买得起的年轻人多，二手房转手快。

为啥是这个样？莒南整体比临沂市区便宜两三千，但靠近高铁站的老城区涨到12000左右。前年数据显示，县城新盘均价9500，老破小6800，商业区写字楼1万5。交通方便的楼间距大点，学校好的小区溢价500-800。现在限购，社保满两年才能买新房，所以价格稳住了。就像去年临沭那栋楼，挂了半年没卖掉，降价3000才成交。