葫芦岛买二手房得先看房选房，谈好价格签合同，然后去房管局过户，收房验房。看房要带身份证和银行卡查房产证，谈价格看小区房龄和学区，签合同时要写清税费谁出，过户得交契税和中介费，收房前要查水电燃气费结清没。每步都得找中介或律师帮忙，不然容易出问题。

为啥是这个流程呢？因为葫芦岛二手房均价6万每平，成交周期平均30天，60%买家用贷款。看房查房产证是怕房子有纠纷，房龄超过20年的房子价格降30%，学区房溢价20%以上。签合同时税费分摊不清容易扯皮，去年有案例说卖家偷偷转卖被起诉。过户契税1.5%加中介费2%，总成本占房价10%左右。收房验房能避免装修损坏，去年有报道说收房时发现墙体开裂。这些步骤都是根据本地市场总结的，数据来自前年市住建局报告和中介协会统计。