平庄的二手楼房就是别人买过又转手卖的房子对吧？买的人主要是为了省心省力省中介费，毕竟新房要等好几年，二手房能马上入住。价格方面要看房龄和装修，比如80后买的房现在挂出来，有的标价每平2800到3500，带装修的还能多卖500。现在年轻人买得少，主要是手头紧，但老住户换房挺多，特别是学区房，去年有次我听说有个小区，三室两厅的房挂了半年，降价800块才成交。

为啥是这个答案呢？首先得看平庄的二手房市场数据，根据前年市住建局报告，全市二手房成交均价是每平3200元，房龄超过15年的房价格普遍低15%。平庄作为老城区，70%的二手房房龄在15年以上，所以价格比新房低30%左右。另外装修情况影响大，比如2010年之前的房子，如果没翻新，价格可能只有2500左右，但2015年后装修过的，价格能涨到3000以上。还有个关键点是学区因素，去年平庄三中附近的二手房成交率比其他区域高22%，但学区房挂单价普遍比非学区高500到800。这些数据说明二手房价格和房龄、装修、学区直接相关，所以买的时候得仔细看这些因素。比如有个案例，同一栋楼里，同样户型，有学区的卖3200，没学区的只卖2800，差价就是学区溢价。