碧桂园在潮州搞的是中高端住宅开发，专门盖那些大户型和带花园的房子。他们看中了潮州人喜欢住大平层的需求，还有当地产业升级带来的高收入人群。项目位置选在潮州大道和环城路交界处，离高铁站就三公里，开车十分钟就到。去年光这个盘就卖出去两万套，每套均价两万五，比周边贵了三千块。

为什么碧桂园敢这么干呢？潮州现在有四百多万人口，每年增长三万多人，年轻夫妻买新房的特别多。刚把潮州大道改造成双向八车道，每天车流量比以前多了五成。更关键的是，潮州陶瓷厂和电子厂升级后，普通工人工资涨到五千多，中层管理都拿八千起步。碧桂园把户型设计成四室三厅，带双阳台和地下车库，正好符合这些新中产的需求。他们去年在潮州拿地成本每亩才六百块，卖的时候每亩能赚八万，这差价够建个儿童公园。现在潮州已有三个碧桂园项目，总销售面积达到一百三十万平方米，占全市新房的五分之一。