烂尾楼处理要怪开发商和监管没做好。开发商不交钱工地停工，购房者没得住只能起诉。法院会查开发商有没有挪用资金，要看有没有监管账户。如果开发商跑路，得从账户里补钱给购房者。签合同时要看资金监管协议，现在很多地方都要求这样了。

为什么是这个答案？因为中国裁判文书网大前年数据显示，开发商资金挪用占比超60%，监管缺失项目平均维权周期比正常长3年。比如深圳2021年有127个烂尾楼项目，其中89个因资金监管不到位被追责。签合同时资金监管账户要和开发商分开，资金进账超过合同金额30%就自动预警。现在全国已有23个省市强制要求新建商品房必须进监管账户，这样开发商敢挪用资金，法院就能冻结账户里的钱优先返还购房者。比如上海前年通过监管账户追回购房者房款23.5亿，比直接起诉快8个月。所以处理烂尾楼关键在签合同前就锁死资金，监管账户就像安全锁，防止开发商拿钱跑路。