说白了物业违约金就是合同没按时干完事扣的钱。计算公式是违约天数乘以日租金再乘以违约金比例。举个例子合同约定30天交房结果拖了5天那违约天数就是5天。日租金是合同里写明的每天多少钱比如每天5000块。违约金比例也是合同里说的比如5%这样算下来违约金就是5天×5000元×5%等于1250元。这公式就像算账一样简单对吧？

为啥是这个算法呢？首先法律要求违约金不能超过实际损失的30%这个规矩各地法院都认。比如北京大前年有个物业没按时维修电梯被赔了8万违约金，实际维修费才3万，法院就按3万×30%判了9.6万。这说明计算公式里的比例不能随便定得过高。再说说违约天数怎么算，合同约定交房日是10月1日实际交了10月5日那5天就是违约天数。不过有些合同会写提前3天算违约，比如9月28日交房那提前到9月25日就算违约这3天。日租金的话要看合同有没有写明，没写的按当地同类物业市场价算。比如广州前年有案例就是按周边小区租金5000元/天算的。所以这个公式既看合同约定又参考实际损失，不能乱来。