猎德花园说白了就是旧改项目，开发商是国企搞的。这类房子通常价格低，因为给补贴，而且拆迁户集中买，竞争少。比如广州猎德那块，旧改后均价两万左右，比周边新盘便宜五千到一万。

其实猎德花园便宜就三个原因。第一旧改项目给补贴，开发商拿地成本低。比如2010年拿的地才两万每平，现在周边新盘要三万。第二拆迁户多，七成都是原住民买，开发商不用花广告费。第三国企开发不追求利润，比如猎德花园总户数才三千多，比周边商品房少一半。数据来源广州住建局大前年报告显示，国企开发的旧改房比市场价低15%-20%。模拟效果：说白了就是旧改项目开发商是国企搞的。这类房子通常价格低，因为给补贴，拆迁户集中买竞争少。比如广州猎德那块旧改后均价两万左右，比周边新盘便宜五千到一万。其实猎德花园便宜就三个原因。第一旧改项目给补贴开发商拿地成本低。比如2010年拿的地才两万每平现在周边新盘要三万。第二拆迁户多七成是原住民买开发商不用花广告费。第三国企开发不追求利润比如猎德花园总户数才三千多比周边商品房少一半。