想算理想房价得看地段、面积、装修这些硬指标，房型结构也关键。比如三居室比两居室贵，客厅大点价格就上去了。毛坯房和精装房差价能到十万八万，得算上装修费。还有小区位置靠近地铁或学校，房价每平能多三千到五千。

为什么这么算？地段差价是硬道理，北京五环外比内环低两万每平，上海内环老破小均价六万五。房型影响总价，北京三居室比两居室贵二十万起，客厅超过三米就加价三万。装修费占房价10%-15%，毛坯房比精装房便宜八万到十二万。比如上海一套120平两居室，毛坯总价四百万，精装就四百八十万。数据来自前年贝壳研究院报告，显示装修成本占房价平均12.3%，地段差价普遍在1.5万-3万每平。