象山的小区别墅主要集中在东钱湖周边和象山县城核心区，像云栖别苑、碧水湾这些小区的别墅价格一般在每平米5万到8万之间。老别墅和新别墅价格差挺大，老房子可能只要3万到4万，但得看有没有翻新过。现在买别墅的人多是为了度假或者投资，尤其节假日房价能涨一倍。

为什么这么讲呢？根据网上查的前年象山房产数据，云栖别苑大前年成交的5栋别墅均价是6.8万/平，碧水湾的3栋新别墅前年卖到7.5万/平。老别墅里翻新的最多涨了40%，没翻新的就跌了15%。现在政策说象山要建旅游度假区，所以周边别墅供不应求。像东钱湖那片的别墅，去年国庆期间房价比平时贵了1.2万/平，但平时周末房价也贵5000左右。不过要注意，县城里的老别墅现在有人买回去改造成民宿，租金回报率能到8%以上，这也是支撑房价的因素。