首付就是买房子先交的钱，监管账户要管好钱。开发商拿不到全款就不能乱花，首付先存银行里头，盖个章才能用。工程做到一半才给一半钱，这样开发商不敢随便跑路。比如去年北京有2000多个项目用这个办法，纠纷少了30%。

为啥这样管呢？因为开发商以前爱挪用首付盖楼，结果烂尾了害人。住建部前年数据说，监管账户资金比去年多出15%，烂尾率降了8%。比如上海那个烂尾楼项目，监管账户里还有3.2亿没动。监管账户要管好钱，首付先存银行里头，开发商盖个章，工程进度到一半，才能拿回钱来用。现在很多地方都跟北京学，监管账户要管好钱，首付先存银行里头，开发商盖个章，工程进度到一半，才能拿回钱来用。