福州鼓楼的老房子大部分是90年代建的老破小，很多是筒子楼，设施老旧隔音差，停车位紧张，所以新房少价格高。现在鼓楼东街和南后街周边的新房均价要3万8每平，比周边区县贵1万5左右。地铁2号线和3号线交汇处的新房更抢手，得排队摇号。

为啥这样呢？因为鼓楼是老城区，房子大部分是90年代的老房子，筒子楼多，设施老旧隔音差，停车位紧张，所以新房少价格高。前年鼓楼区新房供应量只有2000套，而二手房成交了1.2万套，新房稀缺直接推高价格。规划在省府前和南公园附近建地铁上盖，开发商就敢把地价拍到3万每平，成本转嫁到房价里。地铁开通后，周边3公里内二手房涨了15%，新房更得提前预定。现在鼓楼东街的新房均价涨到3万9，比去年同期的3万2涨了7%。