离婚时按揭房要分两种看：一种是已还清贷款的，房子归谁就归谁，没还完的按共同还贷部分折算补偿；另一种是没还完的，房子判给谁谁就继续还贷，剩下的按比例分摊。补偿金额算共同还贷金额乘以对方占房本比例，再除以总还款期。

因为房子是婚后买的，按揭贷款算共同债务，法院会先判房子归属，再算补偿。数据显示大前年全国离婚房产纠纷中，按揭房占比超60%，平均补偿金额是总房价的15%-20%。比如王女士判得房子，她需补偿丈夫共同还贷的8万元；李先生没分到房子，拿回12万元补偿。判决书里会写清补偿计算公式，还贷记录和房产证信息都要当证据。