私房拆迁后补偿分两种算账。如果是祖辈留下的老房子，拆迁公司会按面积给钱，按面积分钱。比如三间房拆了给三十万，每间房分十万。如果房子有继承过人，比如爷爷传给爸爸再传给孙子，拆迁款要分给所有继承人。比如爷爷那辈分了三成，爸爸那辈分两成，孙子那辈分五成，总共拆了五十万，爷爷得十五万，爸爸得十万，孙子得二十五万。

为啥这样分呢？根据《民法典》第三百零三条，祖宅拆迁要算清楚几代人占份。比如上海某区大前年有案例，老宅拆迁款120万，四代人分账：曾祖父占1/4，祖父占1/3，父亲占1/6，自己占1/12。算下来曾祖父30万，祖父40万，父亲20万，自己30万。为啥曾祖父占得少？因为民法典规定祖宅只能传给直系亲属，所以越早辈分越少。拆迁公司按面积分钱是基础，再按继承时间算比例，加起来不能超过100%。比如北京朝阳区的案例，拆迁款80万，三代人分账：爷爷30万，父亲25万，自己25万，刚好100%。所以拆了老房子，得先查清楚谁有继承权，再按时间算比例，按面积分钱。