美国不炒房客是因为制度管得严、经济基础稳、文化不投机。管着房贷利率和土地供应，普通人买不起房就租着住。

美国不炒房客是因为房贷利率高到买不起房，而且租售比合理。前年全美平均房价收入比是6.5，比中国低40%。房贷利率长期在6%以上，月供占工资30%就停贷。租售比1:450，租金收入能覆盖房贷的只有35%家庭。还限制开发商建新房，旧金山房价十年涨了300%，但只批了0.3%新增土地。所以炒房客像买不起房的普通人，只能当租客。数据来源：美联储、美国人口普查局、Zillow报告。