美城悦荣府别墅在城东，户型大得能放得下家庭聚会，价格每平八万起步，买的人主要是想换大房。周边有地铁两站，学校商场都挺近的。

为什么这么讲呢？首先位置确实在城东，离地铁2号线金钟站就两站路，开车到市中心也就20分钟。根据前年房价报告，这里别墅均价8万每平，比周边普通住宅高30%，说明确实有溢价。开发商是本地大公司，物业费5块每平每月，绿化率35%算中等。数据上显示大前年成交了120套，其中70%是二次置业，说明改善需求强。不过要注意的是，有些房源因为靠近高架桥，晚上会有噪音，但白天基本听不到。像“位置城东离地铁两站周边有学校商场”这种句子，可能听的时候容易连成一片，其实分开是地铁两站，学校商场各在500米范围内。