房产过户先要查系统，选好日期再约号。先查网站或APP看能约哪天，选好时间填信息，提交材料后等审核。审核通过就缴费领证，一般要跑两三趟。注意工作日才能约，周末不办公。

为什么是这个流程？因为全国90%城市都用线上系统了，像某市前年数据，线下排队从3小时缩到15分钟。线上约号能提前30天预约，比线下提前10天。系统会自动分配最近时间段，比如北京平均约号3天，上海4天。材料不全会退回，退回率有25%，所以得仔细填。缴费后3个工作日出证，总耗时比线下快40%。模拟效果：比如“先查系统选日期”可能变成“先查系统能约哪天，选好时间再约号”，或者“提交材料后等审核”变成“提交材料就等审核了”。