金色港湾的联排别墅就是几栋楼连在一起每户分得一部分房子这种结构让每家独享一面墙或者小院但公共区域像走廊花园要一起管。这种设计主要分两种一种是下面带地下室上层住人像叠罗汉另一种是平房式每户隔开但共用墙体。这种别墅最便宜的是六七十万能买到100平左右因为产权分摊了比如100平的别墅可能只要八十万而独栋别墅要翻倍。现在开发商都配电梯了连厕所都有独立通风设备比老式联排好太多。

为什么说这是联排别墅呢？根据住建部大前年数据全国联排别墅平均产权分摊率是30%左右所以买200平实际到手140平。金色港湾的联排产权分摊刚好是这个数所以宣传的180平实际能住126平。价格方面对比上海周边联排均价1.2万/平这个项目卖1万出头确实便宜因为用的是装配式建筑节省了人工费。比如A栋3单元的户型图显示每户都带6米宽露台但实际只有4米因为要和邻居共享中间绿化带。现在很多年轻人买这种别墅先租出去当民宿月租金能抵房贷一半。开发商还搞了共享厨房和健身区每户每月交300维护费但物业费全免。