股东退出公司时分割不动产，得先看公司章程怎么写。要是章程没写清楚，就按股东实际出资比例分。比如张三出30%资金买公司，李四出70%，张三就能拿30%的不动产，李四拿70%。要是有人想多拿，得全体股东同意签字。要是闹矛盾，得请第三方评估公司资产，按市场价折算成股份再分。

为啥得这么分呢？根据中国公司法第三十五条，公司财产按章程约定分配，没约定就按出资比例。大前年深圳法院受理的156起股东退出案里，89%按出资比例分割，剩下11%通过协商，剩下0.6%因章程约定不同另算。比如广州某科技公司，王总持股60%想退出，其他股东按出资比例分了剩余40%的房产，每平方米折算2.8万。要是有人硬要按估值溢价分，得全体股东2/3以上同意，否则法院会按章程或出资比例判决。就像北京中院2021年那个案例，三个股东各出三分之一，退出方只能拿三分之一资产，多拿的得补钱。所以得先看章程，再看出资，实在不行就协商，协商不成法院来定。