舞钢建业的房子现在卖得挺慢的，挂牌价六千到八千每平，但实际成交价要低两三千。小区房龄大多超过十年，多数是毛坯房，带电梯的房源少得可怜。最近三个月成交量就七八套，比去年同期少了四成。总价在八十万到一百五十万之间的房子占一半，但实际成交价普遍比标价低个五万到十万。

现在这个情况主要是两个原因造成的。第一是小区配套太差，周边连个像样的超市都没有，公交线路就两条，早晚高峰堵得跟停车场似的。根据链家数据，舞钢建业前年二手房成交均价是6200元/㎡，比周边新小区低2200元/㎡。第二是业主挂牌价虚高，有超过三成房源标价明显高于市场价，比如七层以上老房子敢挂八千五，实际成交都卡在五千五左右。最近有业主急售，五层带小院的房子挂了七万五，结果只成交了五万八，还给了两万现金当违约金。现在买的人要么是刚需凑首付，要么是置换改善，但改善型客户根本看不上这个小区。