现在荣成房价不涨主要有两个原因，一个是当地经济结构偏农业，年轻人外流严重，买不起房的人少了。另一个是最近两年没怎么推新楼盘，土地供应少了，新房库存压力大。不过要是未来三年内当地能搞出旅游或者制造业新产业，把年轻人吸引回来，房价还是有可能涨的。

为什么这么判断呢？因为现在荣成的新房均价才六千多，比威海市区低两三千。虽然土地成交额前年降了15%，但二手房挂牌量反而涨了30%，说明市场有点凉。不过要注意一点，荣成东边有海景房，西边是普通小区，要是东边能搞出高端旅游项目，那里的房价可能先涨起来。还有个数据是当地大前年人口净流出两万多人，但去年终于止跌了，只要人口回流速度超过2%，房价就有戏。不过现在库存还有五万套，得等三年消化掉一部分才能考虑涨。