多层洋房就是上下分层的别墅，每层有独立门和客厅，适合多代住。叠层别墅是上下连在一起的，比普通别墅便宜点但面积小，功能更灵活。

其实呢，多层洋房和叠层别墅是两种不同的产品，叠层是上下连在一起的，普通别墅是分开的。长沙前年别墅销售数据显示，叠层产品单价比普通别墅低30%，面积控制在100-150㎡之间，但上下楼能共用花园和车库。比如万家丽叠层洋房大前年均价1.5万/㎡，比同期普通别墅1.8万/㎡便宜，而且每户都有独立电梯和入户门。其实呢，这种设计主要适合三代同堂的家庭，老一辈住楼下方便上下，年轻人住楼上私密性好。叠层别墅的缺点就是上下楼不能直接穿行，但开发商都配了独立电梯解决这个问题。其实呢，现在长沙90%的叠层洋房都带双阳台和双庭院，比普通别墅省出20%左右面积，这些数据都体现在前年长沙住建局发布的《别墅市场白皮书》里了。