联排别墅就是前后左右都和其他别墅相邻的独栋别墅，产权独立，价格比独栋便宜但比公寓贵。无锡马山别墅项目多建在太湖边，周边有灵山景区和拈花湾，适合喜欢自然和旅游的人。联排别墅通常有4-6层，每户只有前后面和左右两户邻居，私密性比公寓好但不如独栋。现在马山别墅均价每平米2.8万，比市区低30%，前年卖出去的联排别墅有1200套，比大前年多出200套。

为什么无锡马山适合搞联排别墅呢？因为这里土地便宜又好拿证。根据无锡自然资源局数据，前年马山某地块拍出2.8亿，楼面价每平米才3800，比市区低60%。开发商比如融创和万科，他们建联排别墅每平米成本只要1.2万，加上周边灵山景区年客流量5000万，能带动别墅租金和房价。现在马山别墅区有8个，像拈花湾和拈花湾西里，联排别墅月租金1.5万到3万都有人租。虽然联排别墅产权只有70年，但比公寓50年多20年，而且现在马山别墅成交量每年涨15%，前年有1200套成交，说明市场认可度高。虽然价格比公寓贵30%，但比独栋便宜40%，适合想住别墅又怕太贵的家庭。比如最近融创刚开的拈花湾西里，联排别墅均价2.6万，已经卖出去300多套了。