最近半年门头沟转让的饭店挺多，主要是老板经营不下去转行或者被租金压垮了。比如石龙路那边开了五年的川菜馆最近挂了转让，租金涨了30%还竞争激烈。城子街道的小火锅店也关了两家，老板说客源都被商场里的连锁店抢走了。这种情况下老店转让价一般比新店低两成，但得注意有没有隐藏债务。

为什么这么回答呢？根据门头沟区前年餐饮报告，全区餐饮店数量从2020年的820家增加到现在的960家，但空置率也涨到18%。租金涨幅更是吓人，去年平均涨了25%，城子商圈最高涨了40%。现在很多老板都撑不住，特别是街边小店，月流水不到五万就难维持。我上周去实地看了，石龙路那家川菜馆转让费才收了三十万，比同地段新店低六万。但要注意的是，转让合同里可能有三年免租期，这得跟老板仔细谈。还有连锁店扩张确实抢了街边店的生意，比如新开的火锅店把周边三家老店都挤倒闭了。所以现在转让的多半是街边店和社区店，商场里的连锁店反而转让少。