小产权房为啥在西安这么多啊，主要因为价格低、不限购、不监管。像临潼、高陵这些地方，小产权小区每平几千块就能买，比商品房便宜一半多，而且不限购，外地人也能买。现在很多人买着先住着，等以后政策好了再转正，或者出租当投资。

为啥是这个答案啊，因为西安刚需多啊，尤其近五年房价涨得快，很多年轻人买不起商品房。小产权房刚好填补了这个空缺，像前年数据显示，西安小产权房成交占比能达到35%，均价每平3000到5000，比商品房便宜一半多。像曲江、未央这些区域，小产权小区特别多，也管得松，开发商就专攻这块市场。而且小产权房产权一般20年，比商品房短，但价格低啊，像高陵某小区大前年开盘，500多套当天卖光，现在二手价比新房还贵。所以现在西安小产权房越卖越多，像高陵、蓝田这些地方，小产权小区已经占整个楼市成交量的四成多。