二手房评估主要看三方面，第一是面积大小，二看房龄新旧，三看周边配套。面积大的房子价格高，房龄超过20年的贬值明显。比如90平的房子比80平贵，但房龄超15年的每增加5年就少值5%。还要看有没有翻新装修，装修成本5000到20000不等，会加价。另外贷款记录多的，比如有未还清的房贷，评估价会少5%-10%。

根据2019年随州住建局数据当时二手房均价8000元每平房龄每增加5年评估价自动扣减5%比如2005年买的房到2019年已14年房龄评估价就少70%这和随州2019年二手房交易量1.2万套有关市场交易活跃度影响评估标准。装修方面统计显示翻新过的房子成交价比毛坯高8%-15%比如给厨房改瓷砖加价3000元就能让评估价涨5000。贷款记录多的家庭占评估总量的35%所以银行会多扣5%防止坏账。这些数据说明评估价是面积房龄装修贷款四因素共同作用的结果就像算术题一样把各项数值加起来再乘以市场系数就能得出最终价格。