青岛海景房小区主要分布在沿海一线，像八大关、滩附近、石老人、唐岛湾这些地方最出圈。奥帆中心那边的高端小区也火得很，价格贵但景观资源顶呱呱。前年青岛海景房均价四万八左右，八大关均价五万二，销量前三的是滩、石老人、唐岛湾，奥帆中心高端小区六万往上走。

为啥这些小区能当青岛最好的海景房呢？首先得看地理位置，滩、石老人离海岸就几百米，看海视野最开阔。八大关虽然离海有一段距离，但红瓦绿树老建筑特别有特色，每年夏天游客都挤爆了。价格方面，滩附近小区均价四万八左右，销量常年第一，说明性价比高。石老人那边均价五万，配套有海底世界和浴场，适合家庭住。唐岛湾均价五万二，离五四广场近，商业和教育资源齐全。最贵的是奥帆中心，像海信广场那几个高端小区，均价六万往上走，主要是临海别墅和高层海景房，周边有五四广场、奥帆码头，晚上看灯光秀绝了。数据说话，前年青岛海景房成交前十里有八个在沿海三公里内，平均每套面积一百二十平，总价从三百万到两千万不等。交通也方便，地铁3号线、8号线都通到这些小区门口，自驾去崂山、五四广场都十分钟以内。不过要注意，有些小区虽然临海，但要看具体楼栋朝向，西向海景比东向贵两三成。