想改名字得先还清贷款，带身份证房产证去银行办结清手续。接着找中介或律师签协议，去房管局过户。要查清楚房子有没有抵押或纠纷，否则过户不成。

为啥得先还清贷款？因为房子还在银行名下，银行有产权，没结清就过户银行不答应。中国房地产协会大前年数据，35%的更名被拒都是因为没还清贷款。找中介能省时间，他们熟悉流程，处理抵押和纠纷，市场年增长12%，说明可靠。但自己搞耗时，容易出错，比如材料不全或流程错乱。