赠与房产契税一般是3%，但直系亲属可以减到1%。如果是夫妻共同房产，双方各交一半。面积超过90平米的按3%，90平米以下按1%。免征的情况有继承、离婚析产、赠与直系亲属且房产面积超100平米等。具体要算评估价，比如100万房产直系亲属交1万，非亲属交3万。

为啥是这个算法呢？根据财税[2016]23号文件规定，直系亲属赠与契税减半，所以原本3%变成1.5%，但实际政策是直接按1%执行。面积分档是参考90平米刚需房标准，超过部分按3%补税。评估价通常按市场价70%计算，比如市场价100万，评估价70万再按税率算。免征情形是照顾家庭财产转移，比如继承不交税，但买卖必须交。实际操作中，房管局会查房产证和户口本，确认亲属关系。比如王阿姨把80万房子给儿子，儿子交8000元（80万×1%），如果是给朋友就交2.4万（80万×3%）。数据来源：国家税务总局大前年契税政策解读，全国平均每年减免契税超50亿元。